西門町公寓  萬華買屋 / 萬華買房 - 華泰西門套房萬華公寓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：88.63 萬/坪
地址：台北市萬華區長沙街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：6.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.87 坪
附屬建物面積：0.74 坪
共同使用：1.46 坪
土地面積：0.7 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：686 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：電影公園
生活機能：直興市場
附近交通：西們站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：距離西門捷運站僅 300 公尺，位於博愛特區，生活機能與交通極為便利。 2. 總價門檻低：總價 538 萬，在台北市核心區屬於低入門門檻，適合資金有限者。 3. 設備完善：雖屋齡高但為電梯大樓，高樓層 (11 樓) 採光視野佳，且每月管理費低廉。 4. 治安環境：鄰近國軍英雄館，整體環境治安相對良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 45 年，可能影響銀行貸款年限，未來轉手時對買家年齡層可能有較多限制。 2. 坪效與價格：總坪數僅 6.07 坪，單坪價高達 88.63 萬，居住舒適度與實用空間較低。 3. 缺乏車位：附近無車位配置，對於有車族日常出行不便利。 4. 樓層影響：頂樓 (11 樓) 可能面臨夏季較熱或完全依賴電梯的問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域再生：萬華區近年有城市更新計畫，西門商圈持續繁榮，具備保值與增值潛力。 2. 投資標的：小坪數套房租金市場穩定，適合出租投資，以租金回報率為考量。 3. 學區優勢：鄰近西門國小，若未來有學區需求或區域升學政策調整亦具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著時間推移，建築價值折舊效應可能加劇，房價上漲空間受限。 2. 市場流動性：高單價老屋在房市下行時，轉手難度可能大於新成屋或中古屋。 3. 修繕成本：屋齡高意味著未來可能需投入更多資金進行修繕或更新管線、外牆等。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於投資客或尋求獨立居住的單身購屋者來說，具有一定的購買價值；但若是為了家庭長期居住，則建議慎重考慮。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價低」且「地段極佳」。在萬華核心區，538 萬的總價能擁有 11 樓電梯大樓的產權，進駐台北西區的生活圈成本很低，非常適合作為首套房的投資標的或過渡住所，出租需求也相當穩定。

然而，必須提醒您的是，45 年的屋齡是未來轉手或貸款時最大的隱憂，且單坪價近 89 萬在萬華區屬於偏高水準，這意味著價格已包含地段溢價而非建築品質。若您的購屋目的是為了舒適居住且長期持有，老屋可能帶來的修繕成本與居住品質落差需納入預算。若您的目標是資產配置或短中期投資，並能接受老屋條件，這會是一個不錯的入門選擇。